房企高管离职潮背后，房企洗牌和行业重构已开始。新金融观察报报道，2015年4月27日，雅居乐的裁员潮闹得沸沸扬扬，另一家上市房企嘉凯城又传来监事会主席和副总裁双双离职的消息。再加上董事长吴旭协助调查期间独撑大局的协信CEO刘爱明正在休假，或于今年5月离职的消息，房企高管离职的现象引发关注。楼市进入下行周期、管理层更新换代、当下创业热潮等，都成为这些职业经理人离职的背后原因。协信集团知情人士透露，协信CEO刘爱明目前已经休假，可能将于5月份离职。作为中海、万科旧将，刘爱明在2011年离开上海万科董事长职位，来到当时偏居西南重庆一隅、有些名不见经传的民企协信地产。在其任职中海期间，曾发起过一系列营销创新，包括诚信2000、毛坯样板房展示、网络营销等。后来万科发起“海盗行动”，目标是从其他房企挖来优秀职业经理人，充实进万科高管队伍。中海成为万科挖人的重点目标，而刘爱明加盟万科，被王石称为“海盗行动”的最大收获。万科总裁郁亮透露，挖刘爱明用了两年时间。2002年刘爱明加入万科，负责企划、工程、资金管理中心和财务。其很好地担负了王石和郁亮希望他担负的责任，将在中海锻炼出的成本把控能力带到了万科，对于产品的打造品质、管理都有自己的一套标准。2003年，万科启动提高工程质量、提高业主满意度的“磐石行动”，该行动管理、执行、推广的核心人物正是刘爱明。2005年11月，刘爱明取代丁长峰出任上海万科董事长。2006年末，刘爱明在上海万科组织成立了专门服务于高端客户的物业公司。同时，刘爱明也是万科“千亿战略”的主要推动者之一。

刘爱明在2015年5月离职协信，之后淡出主流地产圈，在深圳创办了中城新产业，开始在产业地产领域深耕。协信的“三人组”中另外的两位魏开忠、王裕强也先后离职。

雅居乐近期掀起的裁员潮，则只能称为企业转型的无奈之举。虽然雅居乐否认裁员，但是随着架构调整的进行，一批中高层管理人员的离职无法避免。作为房企“华南五虎”之一，雅居乐的执行力不足，一直被认为是影响其发展速度的重要原因。与昔日几乎同时起步的富力、碧桂园等房企相比，雅居乐的发展速度明显不足。当前大多数开发商都在强调高周转，将拿地到开盘速度控制在一年以内，雅居乐的不少项目却从拿地到开工都需要花费两三年的时间。

根据您提供的内容，我了解到雅居乐集团主席陈卓林因为云南项目卷入反腐风波而被采取监视居住措施，这导致雅居乐9月提出的“五供一”供股净筹27.5亿元供股融资计划失败，原本计划通过该笔融资偿还的一笔12月到期的4.75亿美元过渡贷款面临违约。为了维持现金流，雅居乐去年开始在全国项目大幅降价销售以快速回笼资金，这些举动最终避免了债务违约。随后，陈卓林安全回归，雅居乐踏入正轨。

而嘉凯城高管朱利萍和姜荣则分别因工作变动原因辞去公司监事及监事会主席职务和副总裁职务。连续两位高管离职与嘉凯城一季度业绩走弱不无关系。公告显示，今年一季度公司的营业总收入为84.64亿元，较去年同期的112.48亿元减少约24.75%。其中，归属于上市公司股东的净利润约-1.47亿元，上年同期为-1.57亿元。嘉凯城表示，2015年一季度公司可结算的项目较少，导致可确认的销售收入较少，因此归属于上市公司股东的净利润为负数。

今年初至今，房地产行业高管离职事件屡见不鲜。万科原副总裁肖莉加入互联网房地产服务平台房多多，万科原副总裁毛大庆离职创业，金科集团原副总裁李战洪跳槽新欧鹏企业集团，中弘控股总经理赵毅辞职，沈阳商业城董事长张殿华、副董事长王奇同时辞职，华夏幸福副总裁兼财务总监程涛辞职，中房地产董事长沈东进辞职。这些高管的离职事件涉及全国性品牌房企、区域性房企、住宅房企以及商业地产企业。

这种现象并非仅在2015年出现。据不完全统计，自2014年以来，A股上市房企共有至少83名关键管理人员离职，较2013年全年增加超过七成。2014年甚至被业内戏称为“高管离职年”。

房企公告中，通常将高管离职原因解释为“正常的人事变动”或“因个人原因”而辞职。然而，实际情况并非如此简单。同策咨询研究部总监张宏伟认为，2014年以来，楼市供求关系基本平稳，规模化发展时代已经过去，同时，市场周期开始下行，楼市进入新常态化的下半场。在这样的新常态化市场背景下，房企高管离职的原因较为复杂，包括销售目标难以达成、公司战略调整、房企之间相互挖墙脚、房企内部内斗、高管自己出来创业等五个方面。

从房企2014年销售业绩指标制定的背景来看，大多数房企是根据2013年市场向好的预期制定2014年至2015年销售业绩指标的。尤其是品牌房企出于对业绩和增长率的追求，在资金、人员、土地各方面不断加大投入，试图在近两年依然达到20%甚至更高水平的年增长率。然而，2014年房地产市场下行周期导致房企销售业绩普遍下滑两三成，房企年度销售目标难以实现。业绩压力以及年终考核奖励受影响最终导致许多高管辞职。

进入市场调整期后，房企的战略和架构往往发生变化，高管在企业中的定位也随之调整，这也导致一部分高管离职。再加上当前“互联网+”思潮对各行各业的冲击，带来大量“泛地产行业”的创业机会，使得许多掌握资源的房企高管将离职创业作为现实选择。

对于房地产行业来说，黄金时代已经过去。在白银时代，更多的房企洗牌和行业重构已经开始进行中。从企业战略到人才储备，都需要企业做出更多调整以适应新时代的发展。