近年来，地产项目的策划越来越有创意，而多数营销策划都是有逻辑可言的。例如，上海美地行营销策划公司服务于海内外200多家开发商，在2019年也是这家公司成立的第十七年。从顶级豪宅到特色公寓，从养老文旅到高级别墅，从商业办公到高端写字楼，各种不同的项目在经由美地行策划之后，无不转为热销楼盘。2019年，美地行与央企华润达成长期合作，从华润幸福里豪宅到华润广西多个项目，持续输出高口碑的地产楼盘策划案例；美地行同时也持续与翠湖天地、悦达庄园等合作，在创新中也不断进步。以下是上海美地行营销策划有限公司经典营销案例：

一、上海·绿城玫瑰园

项目简介：上海·绿城玫瑰园坐落于上海闵行区的旗忠森林体育城内，紧邻旗忠高尔夫和上海国际网球中心，周边环境得天独厚。总价在 1800万—8800万元之间。规划建造容积率为0.175的低密度独立式别墅区。建筑形态将力求传承上海老花园洋房的建筑风韵，以水景、森林、ATP、泛高尔夫为四大元素，构建精致优雅的社区环境。

成果：上海·绿城玫瑰园4-9月销售额达9个亿，成为沪上千万级别墅中的“墅中之王”。

二、汤臣一品

美地行针对汤臣一品，通过话题转移、隐性传播、公关推广等形式进行渐进推广，为汤臣一品在短期内即创造销售奇迹。

一、汤臣一品

为了改善形象，我们采取了以下措施：真诚沟通，放低姿态主动与媒体沟通；贴近市场，采取与市场更为同步的营销策略；摘下“最贵豪宅”帽子，通过分析上海高端房产价格的稳步上升趋势；结合“二个中心”的建议和大浦东的战略定位，凸显汤臣一品价值；权威支持，通过公关活动让地产专家参观一品，解读一品；持续宣传，缩小负面话题，实现正面转移话题。

二、星河湾

美地行专门成立了星河湾团队，在楼盘开盘前期到星河湾驻场。在北京和广州都获得了巨大成功的星河湾登入上海，美地行凭着卓越的媒体关系，在媒体和星河湾直接起到一个牵线搭桥的作用。一方面把星河湾的理念和媒体沟通，一方面让媒体通过新闻发布会等不断的了解星河湾。将浦东星河湾秉承星河湾的“舍得、用心、创新”的理念及在房型设计、园林规划以及配套设施上“细节”及时地通过新闻让更多的人了解。同时为星河湾解读上海人的接受文化，包括在营销推广中如何贴近上海、让上海人更容易接纳广东品牌，都一一推敲。

美地行为星河湾选择了大范围的公关“整合”开盘活动策略——系统的长期性的规模性的媒体公关推广、创意VIP活动等等。 长期而多变的公关策略更适合这个以无数“细 节”著称的房产项目：对每一个细节不断深化，并使用各种新兴媒介纵横铺设星河湾的新闻话语经纬图。 据不完全统计，星河湾盛大开盘和美地行此番共邀约了北京、上海、广州、海外等200多新闻媒体的关注和持续报道，还有全国2200多发展商和同业代表在短短的2周内参观了星河湾 。

金茂逸墅紧邻东滩湿地，滨江临海，尽享独特的海岛田园风光，占地约22万平方米，总建筑面积约18万平方米，绿化率50%,建筑层高仅2-4层，规划有独栋别墅区、酒店式度假公寓、五星级酒店、高尔夫会所和球场。其坐落于凯悦酒店区内的精装五星公寓----金茂悦公馆，该产品是不限购、不限贷的低密度公馆，主力户型约60平米，以及部分80和110平米的景观套房，沿袭了托斯卡纳的建筑风格，呼应周边丰富的水景资源，塑造了具有典型的地中海式阳光休闲气质的建筑形象。一百万级总价即可享受到千万级高端配套。 美地行于5月份开始与金茂逸墅项目合作，对项目进行三轮的新闻四维传播，确立了深挖地块、首家度假凯悦酒店作为项目配套、品牌产品热销三方面进行新闻传播。通过组织记者实地踏访，现场新闻解读的方式，使新闻届对金茂逸墅形成了良好的口碑 。

九龙仓玺园位于上海新江湾城核心区域，总建筑面积约10万m2。项目中西合璧，既有中轴对称的皇家园林制序，又含统御工整典雅的宫廷公园形象。开发商九龙仓为香港十大地产商之一。 美地行于2019年开始与九龙仓玺园合作。

九龙仓玺园甫一开盘便连续三周成为销售冠军，但仍面临强大的后续销售压力。美地行在对玺园项目本身、九龙仓集团及上海市场进行多层次调研后，发现后续销售面临一个最大问题，即：在前期已完成的多轮推广中，实行大而全的宣传覆盖，尚未树立起明确有效的品质标识，在众多上海豪宅中难以突出。有鉴于此，美地行在深入发掘玺园项目本身的产品品质后，提出将玺园“考究”品质作为贯穿整体的推广核心，制定两大推广策略：

1. 向考究致敬——玺园“大师季”论坛：邀请文学界、时尚界、设计界、地产界等多位专家，以论坛形式从不同领域出发“考究”，解读玺园考究品质，同时向公众传递九龙仓玺园热销信息、玺园产品的十大改造心血细节等。让到场嘉宾体验到玺园宫殿式豪宅形象以及舒适住宅生活愿景。

2. 媒体“十八罗汉”玺园踏访记：邀请沪上18位媒体主编实地踏访玺园，从新闻界角度为玺园的“考究”品质作背书。同时首度释放九龙仓集团的品牌战略，树立九龙仓在港式豪宅专家的品牌形象。

通过名家学者、媒体主编的 “思想激辩”，为玺园的“考究”品质做了更深与更广层面的名人和媒体背书。同时现场采用网络现场直播、微博现场直播等新媒体传播方式设置新颖的话题和名人效应等，为后期项目宣传提供了丰富的网络话题。当年1-7月，九龙仓玺园销售近12亿，领先上海豪宅高端公寓市场。