根据您提供的链接，该网站发布了一篇题为《楼市拐点来了？中国社科院预测未来房地产市场走势》的文章。在这篇文章中，作者对2025年中国楼市可能经历的一个“大拐点”进行了预测。

文章详细分析了社科院发布的《中国住房发展报告（2019—2020）》的内容，并指出报告中关于2020年及2025年的房地产市场趋势。报告预测，2020年中国房价总体将呈现稳中有降的趋势，一、二线城市房价将小幅上涨而三四线城市房价则可能出现下跌。对于2025年，报告认为是一个房地产市场可能发生重大转变的年份，届时市场可能会迎来一个重大的“拐点”。

然而，对于这个关键的转折点，公众和媒体的关注程度似乎并不高。这引发了一个问题：为什么会出现这种关注度的不平衡？

文章深入探讨了这一现象背后的原因。一方面，可能是因为人们普遍关注短期内的市场波动与变化，而忽略了更为深远和长期的影响；另一方面，媒体报道可能也在一定程度上放大了市场的短期波动，而忽视了更全面的市场分析。

最后，文章提出了一种观点，即中国楼市确实存在一个潜在的“大拐点”，这个拐点将在2025年左右出现。这一预测基于社科院的报告以及对中国房地产市场过去几年发展趋势的分析。尽管目前人们对这一预测的关注度不足，但它仍然值得我们深入研究和关注，以更好地理解房地产市场的未来走向。

总的来说，本文通过分析和讨论，旨在帮助读者全面理解中国楼市的未来发展趋势，并提供了一个可能的大拐点预测视角。同时，这也提醒我们，在投资决策时需要更多地考虑长远影响，而非仅仅被短期市场波动所左右。

我深信不疑，2019年，中国房地产市场的新住宅销售总额有望突破16万亿元，并且在未来五年内，这一数字将维持在大约7%的增长水平。到了2024年，"新房年销售额"将达到22万亿到23万亿的规模。若没有严重的通胀现象或货币供应的显著膨胀，届时将成为我国房地产业发展的一个重要里程碑。

关于未来的发展预测，我的想法与社会科学院对于2025年房地产行业可能出现的重大转折的看法相类似。社会科学院认为，由于中国常住人口的城镇化率在2019年末将超过60%，并按每年1个百分点的速度增长，预计到2025年将达到约66%。

此外，我还注意到一些关于中国城镇常住人口数量统计上的偏差。例如，深圳、广州的常住人口可能被低估了大约1000万人，而东莞可能至少被低估了400万。考虑到粤港澳大湾区的人口数量也可能被低估高达3000万人。这些数据差异可能会影响对城镇化进程的判断。

另外，随着农村地区精壮劳动力基本都已进城务工，留在农村的家庭因为缺乏购房能力而未能实现家庭团聚。如果城镇化进程提前达到顶峰，那么“大拐点”在2025年的到来将是不可避免的。

如果真是如此，房地产市场将迎来哪些新的变化？

首先，经济转型完成，不再过分依赖房地产后，中国经济将迎来新的发展阶段。届时，除了中心城市及其周边的都市圈外，大部分城市的房价增长速度将低于GDP增速和人均收入增速。这将标志着中国大部分人口被住房所困的时代画上句号。

其次，随着人口逐渐向中小城市流失，那些原本因房价过高而无人问津的“鹤岗”、“玉门老城”等地区，将会有更多的房子价值回归到“拆除卖建筑垃圾”的水平。这将进一步促使房地产市场趋于稳定。

总的来说，虽然目前还无法完全确定未来市场的具体走向，但基于当前的观察和分析，我们可以预见到中国房地产市场在经历一段高速发展期后，将进入一个新的平稳发展阶段。

尽管面临显著的人口增量，大城市及其都市圈的房子投资价值和保值特性仍然长期存在。然而，对于不能接受大拐点的地区，政府出台了刺激住房消费的政策，鼓励家庭拥有多套住房。这种政策在中国目前实施的可能性非常高，因为绝大多数县城和地级市的住房政策是不限购的。在一二线城市购买住房的人们可以随意购买。

未来城市之间的住房政策将严重分化。一线城市和强二线城市将持续执行限购、限贷、限价等政策，而大多数中小城市则越来越倾向于鼓励买房。但由于这些城市房子的价值不大，即使鼓励购房，也难以产生明显效果。因此，一批人口流失的中小城市“鹤岗化”是不可避免的。

房地产税是中国经济中最难征收的税种。最终，只有少数城市有征收的价值，绝大多数城市只能豁免或象征性征收。如果人口流失的中小城市贸然征收房地产税，只会加速“鹤岗化”。

预计到2025年或2030年后，中国城市的大分化将会全面提速。一些地方可能由于人口流失而被迫调整行政区划，如邻近的县市合并等。而人口流入较多的省份则可能会“拆细”，否则人口规模太大。

从2013年开始，我一直建议大家在有显著人口增量的中心城市及其都市圈购买房产。这个观点已经持续了6年，而且没有改变。从2017年和2018年开始，国家城镇化战略发生了重大转变——提出了新型城镇化的概念，即“中心城市+都市圈+城市群”。承认了“大城市化”这个基本趋势。

至于2020年的楼市，我的看法与社科院不同。虽然经济下行压力显著，央行已经为房贷基准利率降息（LPR 5年以上期限11月20日降息5个基点），但我认为楼市总体仍处于稳中有降通道。近期，包括上海、深圳等一线城市在内的一些城市都在微调楼市调控政策。2020年，楼市显然要在稳增长中发挥更大作用。

但目前楼市的“政策周期”越来越短。例如，2019年的“1到4月”与“4到11”月就有所不同。2020年的政策也很难前后一致，可能出现几个月的宽松期。通过“抢种抢收”来稳增长，以避免房价显著上涨。对于一二线城市的刚需来说，如果资金允许，还是早点买房子。因为政策多变，你很难买在低点，但踏空的风险是巨大的。

本文首发于微信公众号：鸣金网。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

在投资市场中，我们经常听到“风险控制”这个概念。然而，对于许多投资者来说，如何有效地管理和控制风险仍是一个挑战。今天，我们将探讨一些策略，以帮助投资者更好地理解和应对投资中的风险。

首先，我们需要了解什么是风险。在投资领域，风险通常被定义为可能对投资结果产生负面影响的不确定因素。这些风险包括市场风险、信用风险、流动性风险等。投资者需要认识到，风险是投资的一部分，没有完全无风险的投资。

其次，我们要明白风险与收益的关系。一般来说，较高的风险往往伴随着较高的收益。这是因为在高风险的投资中，投资者有可能获得更大的回报。然而，这并不意味着高风险投资总是正确的选择。投资者应该根据自己的风险承受能力和投资目标来选择合适的投资策略。

接下来，我们来看一些风险管理的策略。首先，多样化投资是降低风险的有效方法。通过投资于不同行业、不同地区的资产，可以分散风险，减少因单一事件或市场变动导致的投资损失。其次，设置止损点也是一个重要的风险管理策略。当投资的资产价格达到预设的水平时，及时减仓或清仓可以避免更大的损失。此外，定期进行投资组合的调整也是必不可少的。随着市场的不断变化，投资者应该根据实际情况调整投资组合，以确保资产的配置符合自己的风险承受能力和投资目标。

最后，我们还需要注意一些常见的误区。例如，不要把所有的钱都投入到一个项目中，这样会增加风险集中的风险。另外，不要盲目追求高收益，因为过高的收益率往往是高风险的信号。因此，投资者应该保持理性，避免被市场的波动所迷惑，做出非理性的投资决策。

总之，风险管理是投资成功的关键。通过了解风险、理解风险与收益的关系、采用有效的风险管理策略以及避免常见的误区，投资者可以更好地控制和管理自己的投资风险。记住，投资是一个长期的过程，耐心和坚持是实现财务目标的重要条件。