【友财网讯】目前流行一句话可谓是让中国人笑中带泪，那就是人生圆满的四大标志是择一城终老、遇一人白首、套一世A股、还一生房贷。

听起来有几分诙谐，却饱含了中国平民的辛酸泪。如今房地产正在火热的当口，不禁要跳出来给大家灭灭火。

还记得近在眼前的上一轮牛市吗？

股市从2014年的2000点一路上涨到2015年6月12日的5178.19点，再断崖式跌到8月26日的2850.71点，短短一年多的时间，A股以空前绝后的速度经历了一场“疯牛”和“疯熊”的急速转变，广大散户恍如黄粱一梦，直到现在股市依然半死不活。

而近期房地产市场水涨船高也就成了理所当然，股市暴跌，资本寻求更加稳健的投资路径，股市被抛弃之后，不论是政策面还是市场面，房地产都成了这些资金的最佳投资渠道。

不过，投资最终是要变现的，不能变现的投资就是失败的投资，而有人接盘才意味着变现的实现。

最近十分火爆的《美人鱼》电影就是房地产市场接盘侠的真实写照。电影以青罗湾的土地拍卖开始，大家疯狂举牌，经过几轮之后，很多人认为这块地的价格已经超出常规打造空间，唯独邓超饰演的刘轩财大气粗最终拿下青罗湾地块。

在拿下青罗湾之后，邓超举办了派对，地产大佬们对邓超的拿地行进行了全面解析：张雨绮举牌只是为了抬升自己周边项目的售价、拿不到地可以通过合作开发、开发商和政府背后的规划交易......这以上的种种都在告诉大家一个道理：在地产圈，所有人都不傻，毕竟会有接！盘！侠！

而房地产火爆的背后，一场末日大崩塌或许正在到来，而你是最后一波接盘侠吗？

末日前的癫狂：危机重重

眼下，房地产已经上演一出出末日疯狂，北上广深以及东部的几个二线城市如杭州苏州等房价呈现暴涨势头，房地产怎么就突然火山爆发一样涨起来了呢？

众所周知，2016年中国房地产去库存大幕逐步拉开，各种具体的利好楼市的政策先后推出，开年以来，国家先后出台了住房公积金制度改革、购房首付款比例下调以及房产契税和营业税双降等政策，而节后房地产市场再度出现涨价热潮，一度平静的房地产市场再度火热起来。

火上浇油的是，2月29日,中国人民银行决定，自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这也是2016年的第一次降准。

这一声声都在召唤老乡们都别跑，都来买房啊！

君不见杭州城东某楼盘二期首批房源开盘，在摇号开盘2小时后宣告售完，成为杭州猴年首个“半日光”楼盘。

君不见上海某均价达每平方米8万元的高端楼盘，352套“千万豪宅”开盘当天被抢光。

君不见深圳、南京等热门城市望房疯狂，不惜裹棉被排队漏夜抢房。

不过，房地产暴涨一般只会在一线城市和强二线城市带来新一轮的房价炒作，给少数城市的房价带来更大的涨幅，不过，表面是楼市的火爆，实际却是不断扩大的金融杠杆在助长着房地产泡沫，聚积着重重金融风险。

就在上周，上海住建委对地产中介链家公司进行调查，停止上海链家的金融业务。链家的金融业务，就是为资金不够的买房者提供资金。假如首付要300万元，购房者只能拿出100万元，缺少的200万元由中介公司的金融服务垫上。

据媒体报道，这种以金融服务促买卖成交的方式，在很多房产中介公司都存在。链家销售额中大约有2100亿元使用了杠杆成交，整个中介行业通过“场外配资”实现购房成交金额早已超过1万亿元。

更有甚者，一些开发商、中介机构和购房者趁着房价暴涨，虚报成交价格，通过假首付等操作手法，套取银行资金，或是做到低首付、零首付购房。

无独有偶，鑫琦资产的兑付危机也在一定程度上说明了房地产危机近在眼前。鑫琦资产把约2000名投资者的钱筹集到位后，以公司名义在郑州、秦皇岛和海南买房。开发商给的价格很低，而且承诺一年以后回购。房地产公司以不断上涨房价的方式，维持20%以上资产回报率，让鑫琦资产公司和投资者分配。然而，房子卖不动，这种游戏戛然而止，该危机在上海涉及金额达19亿元。

大拐点已现：打压将不期而至

房地产市场的火爆阻挡不了一些业内人士的奔走呼号，提醒房地产已经显露的风险，大拐点真的要来吗？其实迟早会来。

中国铁建房地产集团董事长吴仕岩接受媒体采访时表示，近期房地产销售市场将在短期内量价双扬，一线城市和表现较好的二线城市土地市场将会呈现大幅上扬趋势。在大家都看见机会的时候更应该清醒地认识到现阶段也正是房地产潜在风险最大的阶段。

吴仕岩提醒开发企业当下的经营策略应该是强力抓好去库存，谨慎获取高溢价土地。政策掌握在决策者手里，待楼市高企近乎疯狂的状态出现时，再次强力调控打压的政策将如达摩克利斯之剑般不期而至。

国泰君安证券首席宏观分析师任泽平在最新的报告中表示，近期一线城市房价暴涨，三四线去库艰难，从房价收入比、租金回报率、空置率、去化周期等指标来看，中国当前存在一定房地产泡沫，但区域分化较大。增速换挡期，住宅投资告别高增长时代，房地产政策应适应新发展阶段，避免寄希望于刺激重归高增长的泡沫风险。

任泽平提出了“十次危机九次地产”的结论：房地产对经济影响深远。房地产周期缓慢、持久且振幅很大，在向上时具有很强的带动力，在反转向下时势大力沉，经济史称“房地产是周期之母”“十次危机九次地产”。即使在美欧发达国家，房地产对经济的影响也举足轻重，如2008年次贷危机本质上是一次房地产泡沫危机。房地产长周期拐点和人口周期拐点一起成为引发德日韩台增速换挡的重要驱动力。

银河证券首席策略分析师孙建波认为，人民币贬值预期和中国国内物价通胀预期，让大家在这个时代发现没有别的资产可以保值，所以有抢房子的现象。而社会在分层，城市也在分层，好的城市好的区域的房价上涨得更快。从全社会角度来看，建筑业处于下滑的拐点上，建筑量会下滑50%以上。

“所以未来三年我不建议大家抢房子，因为人民币贬值和通货膨胀都是可控的，不会出现恶性情况，建筑业的崩盘却几乎是必然的。”孙建波认为。

孙建波指出，对于中国来说，建筑总量根据2014和2015的数据可以看出来明显的处于顶部拐点，在未来5年，全社会建筑总量将会有50%以上的下滑，经济将会承受较大的压力。现在已经到了下滑的拐点。

说了这么多，千言万语汇成一句话，如果你是房地产的投资者，请尽快落袋为安，不要成为最后的接盘侠。