这套房子的核心卖点如下：

1. 南北朝向，户型优越。房子的朝向为南北，使得室内采光效果极佳，从早晨太阳升起到傍晚太阳落下，整个房间都有充足的阳光照射。此外，南北通透的户型设计也使得室内空气流通，为居住者提供了一个舒适的居住环境。

2. 宽敞的客厅空间。每个房间都非常大，尤其是客厅空间更是宽敞明亮，充分满足了家庭居住的需求。同时，客厅的采光效果也非常好，使得整个房间都充满了阳光的气息。

3. 完善的小区管理制度。该社区采用了花园式的格局设计，使得整个小区环境优美、空气清新。同时，小区的管理制度也非常完善，为居民提供了一个安全、舒适的生活环境。

4. 高利用率和便捷的交通。房子的设计非常合理，没有浪费的空间。此外，中间楼层无遮挡，使得整个楼层的高度得到了充分利用。同时，该房子还带有电梯，方便住户上下楼。

5. 税费低廉且产权清晰。购买该房产可以享受到较低的税费优惠，同时产权也十分清晰，方便业主随时办理贷款和过户手续。

业主心态方面：

1. 诚意出售。业主因为生意需要周转资金回笼，决定将这套房子出售，以便回家发展。

2. 照片真实。业主承诺提供的室内图片均为实际拍摄的照片，保证实景实图，让购房者更加放心。

3. 方便看房。业主表示可以随时安排看房时间，并提供专车接送服务，让购房者无需担心交通问题。

4. 优惠折扣。业主表示会尽力为购房者争取到优惠的折扣价格，让购房者在购买过程中获得更多的实惠。

5. 友情服务。业主强调买房是大事，希望能够与购房者成为朋友，以诚相待，为购房者提供最贴心的服务。

服务介绍方面：

1. 不胡乱分析市场促成交易。作为专业的房产经纪人，我们不会随意分析市场情况，而是会让客户理性判断，确保他们在购房过程中做出明智的选择。

2. 不过多电话造成生活干扰。我们会合理安排时间进行服务，避免过多的电话打扰到客户的正常生活。

3. 不单纯只为成交而做成交。我们的目标不仅仅是帮助客户完成购房交易，更希望能够为他们找到合适的、满意的房源。

4. 从业原则：真诚待人、诚信为本。我们始终坚持一就是一、二就是二的原则，不做让客户亏损的事情；不胡乱分析市场，让客户理性准确判断；不单纯只为成交而成交，而是真心希望与客户成为朋友，以诚相待。