瑞安老城区给人非常鲜明的两方面印象：

一方面是房屋老化陈旧，交通堵塞、环境杂乱。

另一方面是烟火气息十足，古街深巷，美食众多。

如果瑞安人既想生活在老城区(不负美食),又想要不错的居住环境(不负生活),该如何选择呢？

下面这个楼盘则是一个不错的选择：

体育小区。

似乎放眼整个瑞安老城区，只有它具备三大条件——

交通便利+商业配套齐全+小区环境优美。

尤其是第三项小区环境，如果你来到过这个小区，你一定会被小区的环境所惊叹......

01.小区简介

△小区实景图

踩盘主体：体育小区(二手房)

小区看点：交通便利、烟火味十足、小区绿化景观

地理位置：瑞安锦湖体育东路

建筑年代：2007年建成

开发商：中房瑞安房地产开发有限公司

绿化率：35%

物业公司：天安物业管理有限公司

据资料显示：体育小区由14幢多层、15幢小高层住宅组成。

小区周边是瑞安市体育馆、瑞安市职业中等专业学校、万松山等，地段算是不折不扣的老城区，不过距离瑞祥新区仅一个万松山隧道。

△小区区位图

02.配套测评

一、学区配套

学区为锦湖实验小学和玉海中学。

锦湖实验小学在老城区中也不算是第一梯队的小学，不过近年来学校的口碑还不错，同时锦湖实验小学是瑞祥实验学校(小学部)超计划数的适龄儿童的受流学校之一。

玉海实验中学是由老城区三所初中合并而来，但从历年考试数据中看，学校离安阳中学、集云中学等一线学区还有差距。综合来看，义务教育学区条件算一般。

但周边有不错的私立学校：新纪元小学。该学校和小区距离约千米。不过周边幼儿园数量不少，而且 已经开工建设的公立幼儿园瑞安市机关幼儿园锦湖分园距离小区很近。

二、商业配套

体育小区距离虹桥路商圈、港瑞新玉海、悦来悦好都比较近，而且小区自带商业配套，周边还有数量众多的底商，基本的商业生活需求都是可以满足的。所以就商业配套而言，在老城区范围内，小区算是很不错的。

三、交通配套

小区周边有瑞湖路、虹桥北路、瑞枫大道、周松北路、体育东路、福泉西路四横两纵的交通路网，距离瑞安高速出口也不远，出行较为便利，而且小区紧邻万松山隧道，步行几分钟即可达到瑞祥新区。

不足的是：小区周边是周岙等老社区，周松北路路网较旧，狭窄、拥堵。这是瑞安老城区的普遍问题。

四、医院配套

小区距离刚刚被评为三甲医院的瑞安市人民医院万松院区较近，驱车前往瑞安市人民医院瑞祥院区也很方便，医疗资源非常丰富。周边学校较多，瑞安市职业中等专业学校就在一墙之隔，瑞安市体育中心也是举步可达，相当于提供了体育场所。另外，瑞安城市绿肺万松山也在附近，也是爬山休闲锻炼的好去处。

小区内部环境优美(下面详细介绍),可替代小型公园，供业主散步、休闲。最重要的附近以老社区为主，周边的美食不少。比如，周岙大榕树胖子泡泡，阿鹤烧烤等夜宵店，夏天有时候是要排队的。小区生活便捷性和宜居性非常高。

03.小区环境

实地踩盘后，小编才发现：除交通优势外，体育小区还拥有一个很大的优势：内部环境超好。印象中周边老社区围绕，先前完全没有期待小区的内部环境。但后来才发现小区内部可谓别有洞天。小区优美的环境与老城区形成强烈对比。最突出的一点就是：绿化率超高。

根据已公布的资料显示，体育小区绿化率为约35%。但深入小区内部，你会发现实际绿化要明显大于这个数字。这可能是小区建成已超十几年，树木生长葱郁所导致的视觉观感。

看图说话——

△小区实景图

从这张航拍图可以看到，绿意盎然、鸟语花香，楼幢像建在公园里被绿植包围，绿化有些惊艳。

△小区实景图

树木错落有致，小道仿佛延伸在绿林中，有一番公园的景致。这让内部显得非常沉静。与外部的喧嚣形成了强烈的反差。

△小区实景图

露天戏水池，就把小区品质拉高了一档。

△小区实景图

这样的绿化环境自然是少不了日常的打理。

其次，小区的卫生状况比较好。虽然小区人车不分流，但是道路上基本上见不到什么垃圾。

△小区实景图

第三，小区内部配套不错。小区虽然年份较长，但是配备有篮球场、网球场、儿童玩乐器材等。

△小区实景图

遗憾的是：小区没有实行人车分流，道路两旁很多小车；地下室却还有很多车位空着。架空层管理不善，停了不少电瓶车。

△小区实景图

小区周边环境偏差。道路两旁很多电瓶车。有的随意摆放。由于车道狭窄，电瓶车和机动车混流严重。

踩盘感受——体育小区竣工时间是2007年，当时定位应该是高品质楼盘。过去开发商普遍很讲良心，体育小区的开发商在当时也是瑞安本土知名房企，施工质量和后期兑现要超过现在的楼盘。因此体育小区对标现在的品质楼盘，要拉高更多水准。

实探中小编发现：在一些新区楼盘中，其内部环境并不一定比体育小区优越。

04. 小区价格

老城区玉海街道的二手房价格普遍高于锦湖街道，但体育小区的二手房价格不仅在锦湖街道独树一帜，还比大部分玉海街道的二手房贵不少。然而，体育小区的价格并不算太高。

根据贝壳二手房网的数据，目前体育小区挂牌均价约为15570元/平方米。据了解，体育小区在2005、2006年的价格约为5000元/平方米，价格上涨了3倍多。但鉴于开盘时间较早，这种涨幅在瑞安只能算是中等偏上。

同地段二手房小区价格方面，根据贝壳二手房网的数据，周岙小区约1.17万元/平方米，清波花苑约1万元/平方米，虹北花苑价格约为1.2万元/平方米左右，稍微新一点的汇锦嘉园则在1.3万元/平方米左右。

再看同地段新房价格方面。今年1月份开盘的大诚锦里高层毛胚均价为15685.5元/平方米，折后高层毛胚均价约15010元/平方米，含装修高层折后均价约16018元/平方米。

综合来看，体育小区的价格是周边小区价格的天花板。

毕竟，其地段优势和小区环境摆在那里。

05. 买房参考

小区优点：

1. 小区环境优美。小区自身就像一座小型公园，非常宜居。

2. 交通便利。虹桥北路、瑞湖路、瑞枫大道两横一纵三条主干道都在附近，距离高速出口也不远。

3. 具有老城优势。烟火味十足，附近的商业配套齐全。

小区缺点：

1. 学区一般。中小学学区相比安阳、瑞祥等新区等一线学区还是有着不小的差距。

2. 老城劣势。周边环境一般，路网狭窄、拥堵，车流混杂，电瓶车随意摆放等。

不过综合起来，小编个人认为1.56万元/平方米的价格是性价比极强的。近年来，瑞安的学区房和新区氛围过热。瑞安安阳的学区房和瑞祥、滨海的新盘也吸引了大部分人的注意。因此一些宜居的品质楼盘和老城区楼盘反而被忽略。体育小区本身环境绝佳，再加上兼顾“老城地标”的属性，个人认为价值是明显被低估的。若不论学区，仅从小区品质、宜居性和生活便捷性来看，体育小区在瑞安是可以排得上号的。还有一些质疑是：小区是2007年的盘，年份稍长。但实际上，现在的新盘质量很难和10年前的品质楼盘相提并论(一些品质楼盘除外)。最近几年，新盘交付屡屡爆出问题，“交付即维权”成为潜在事实。由此可见一斑。楼盘质量差距是质的问题，时间之差无法弥补。这种次新品质盘反而有优势。随着时间的推移，体育小区这种老城区经典盘的实际价值也会不断体现出来。

瑞安市有很多小区，以下是我找到的一些小区：

- 大瑞安售楼处

- 瑞祥新区

- 滨海新区

- 江南新区

- 塘下

- 东山

- 上望