重磅消息！房地产税，终于等到新进展！
就在不久前，万众期待的房地产税，再次落空了！据新华社3月16日消息，近日，新华社记者就房地产税改革试点问题采访了财政部有关负责人。有关负责人表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。字越少，事越大！这条新闻，向我们透露出两个信号：1、高层已经针对房地产税做了摸底调查；2、调查后发现，房地产税落实有点困难，今年没法实行。这几年，坊间有关房地产税的消息是层出不穷，人民更是空前地期待。去年以来，关于房地产税改革试点工作的时间线如下：2021年5月11日，财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。2021年10月19日，财政部部长刘昆在对《关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定(草案)》进行说明时表示，在总结上海市、重庆市个人住房房产税改革试点经验的基础上，结合新形势新情况，进一步深化房地产税改革试点，可以发挥试点对整体改革的示范、突破、带动作用，强化房地产调控需求侧管理，稳定市场预期，也为今后全国统一立法积累经验、创造条件。2021年10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。2021年12月13日，《关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定(草案)》审议结果的报告显示，为引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展，以积极稳妥的方式推进房地产税立法与改革，是必要的，赞成授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。草案基本可行，赞成提请本次常委会会议表决通过。2021年12月27日，全国财政工作视频会议在总结2021年财政工作时指出，做好房地产税试点准备工作。可以看出，去年接二连三的会议，都让大家一致认为，房地产税马上要来了，炒房客受到极大打击，媒体们纷纷猜测，会有哪些城市率先作为试点。这不，打脸了！这一次财政部的这个决定，尤其是那句“综合考虑各方面情况”，
房地产税是一项比较直接的税，是指持有的房产需要缴税，征收对象是全体有房人群。例如套房在一定面积内不会被征收房产税，如果超出一定面积或者规模的时候，要征收一部分房产税。从之前透露出的一些消息，房地产税的征收方式主要为房产税征收标准从价或从租两种情况：从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。
对于个人来讲，房地产税如果真的落地实施，受到最大影响的当属炒房团。因为他们不光要承受贷款利息，同时还得缴纳相应的税收，所以他们的资金压力是非常大的。而且，房地产税牵涉甚广，它不仅会影响到房地产领域，还会影响到供给侧和消费侧，影响到要素资源在市场范围内和社会生活领域的配置。例如房地产税的征收会不会推高租赁房屋的价格，房地产税的征收会不会增加国民的负担等等。虽然它比其他税更直观，但也会让纳税人不适应。不过当前并未出台相关政策，暂时也不会实行，但不代表未来不会实行。
三、至少三五年内没戏！原因还是那句话需要“综合考虑各方面情况”：中国房产类型太复杂；税收成本太高；对地方政府来说动力不足。
在2011年，上海开始试点征收房产税。到了2020年，上海房产税收入达到了198亿，而全市的财政收入为7046亿，房产税仅占了2.8%。这说明收到的税收金额并不高，而且征收过程还费时费力，因此并未受到足够的重视。
实际上，群众对房地产税寄予厚望的原因，根本还是因为高房价。尤其是在大城市努力拼搏的人，却仍然买不到房的人，他们对房地产税的期待更高。如果房地产税得以实施，对于那些拥有多套房产、进行投资买房的人来说，无疑会受到很大的打击。从某种意义上说，这可能会起到稳定房价甚至降低房价的作用。
然而，这种作用可能不会很大。目前来看，对于房地产税，大家还是不要过于操之过急。改革当然是必要的，试点也会进行，但不会是现在。因为当前的大环境并不稳定，我们需要等待“各方面情况”稳定下来，才有可能实现房地产税的落地。
综上所述，虽然房地产税在一定程度上可能会对房价产生影响，但其作用有限。在当前大环境下，我们还是应该保持耐心，等待合适的时机实施房地产税改革。同时，政府也应该继续推进住房供应侧改革，为广大市民提供更多的住房选择。
