你好，你有什么问题需要帮忙解决吗？

SOHO中国是一家房地产公司，成立于1994年，总部位于北京。潘石屹是SOHO中国的创始人之一，他曾表示：“我不是一个商人，我是一个艺术家。”2008年的金融危机对SOHO中国的影响甚少，甚至对它很有利。2007年10月8日，SOHO中国在香港联交所成功上市，融资19亿美元，创造了亚洲最大的商业地产企业IPO。

2009年，SOHO中国拿下北京市朝阳区望京商业金融项目用地。这一年北京土地市场风起云涌，潘石屹高调参与了一些土地竞拍，但颗粒无收。而直到4年之后，他才在北京第二次拿地，2013年SOHO中国拍下了北京丽泽金融商务区E-04地块。

2009年8月，SOHO中国进入了另一个重点布局的城市上海，迅速完成了在南京西路、外滩、虹桥交通枢纽、淮海中路、长寿路、四川北路以及徐家汇等七个黄金商业区的布局。但这些项目大多是通过收购而来，上海土地拍卖市场依然鲜见潘石屹。

其实，那时的SOHO中国是一家非常有实力的公司。2009年，SOHO中国第4次入选《财富》杂志中文版评选出的“最受赞赏的中国公司”全明星榜，当年入选这一榜单的内地房企只有两家，另一家就是万科。

但是在土地市场上，它的表现与实力并不匹配。一位资深业界人士说：“这与老板对大势的判断有关，对大势不看好肯定就不会主动举牌。”“面粉比面包贵”的现象越来越明显，飙涨的地价吓退了很多开发商。但是也有坚决跟进的。当时有多少老板拿了地晚上睡不着，谁的头不是别在裤腰带上？但是在这些大的政策节点上你踩上了就不掉队。

SOHO中国在过去几年中一直在卖资产，以缓解其负债压力。据不完全统计，在本次交易之前，SOHO中国已经卖掉了300亿的资产：2014年，SOHO以82.8亿元的价格出售了上海的SOHO海伦广场、SOHO静安广场以及凌空SOHO近一半的物业；2015年，SOHO中国以84.93亿元的价格出售所持上海外滩国际金融中心8-1地块50%的股权；2016年，SOHO中国以32.2亿元的价格出售了上海的SOHO世纪广场；2017年，SOHO中国以85.8亿元的价格出售了上海虹口SOHO以及凌空SOHO剩余的物业面积；直到2018年3月举行的公司2017年业绩发布会上，潘石屹才明确表示未来不再出售资产。

潘石屹出生在甘肃天水的普通家庭，幼时贫困，后来白手起家，1990年代在海南房地产泡沫破裂之前全身而退，积累了第一桶金。

SOHO中国的转型始于2011年，当时北京禁止物业散售的政策给了SOHO中国一记重击。潘石屹进行了两次转型：从“开发销售”转为“自持租赁”，并把目光投向了新的共享办公。

2019年上半年，SOHO中国平均借贷成本约4.8%,而据潘石屹此前透露，总价约78亿的自持物业回报率是3%,这也就意味着租金回报率还赶不上银行贷款利息。

在2015年之前，SOHO中国的账上现金基本保持在100亿元以上，而经过四年的大幅减少，截至2018年，账上现金骤降至7.22亿元。

虽然退出从某种意义上代表了失败，但是这个交易本身却依然很精明。在地产行业，比潘石屹更精明的人并不多。